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綜合港媒報導，華置與恒大昨(12)日公布

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，恒大將斥資125億元收購華置持有的美國萬通大廈，華置預期出售收益約12.3億元，預期出售將有助於降低公司借貸水平及財務成本，出售套現淨額約124.98億元，將用作營運資金。

中資天價「插旗」香港物業。恒大地產 (HK-3333) 宣佈以125億元(港元，下同)天價購入華人置業 (HK-0127) 總部美國萬通大廈，創下香港歷來最大宗單幢物業成交紀錄，若以總樓面面積約34.54萬方呎計算，呎價約3.62萬元。同日，大陸保險龍頭中國人壽(海外)則以58.5億元購入會德豐紅磡One Harbour Gate西座全幢寫字樓及商場，創下九龍區最貴商廈成交紀綠。

而去年底，華僑城斥資逾2.98億元，購入觀塘One Harbour Square 26樓一籃子物業，涉及實用樓面約13,512方呎，折合呎價約21,402元。中國移動則在2013年動用約6億元，向新地購入葵涌九龍貿易中心A座寫字樓3層，每層樓面約2.5萬方呎，成為該廈大業主。

這次交易擬採用分期付款方式，華置在簽約後5日，先收取10%訂金(12.5億元)，在物業成交後，再收取30%(37.5億元)；剩下60%餘款則分期6年支付，恒大每年需支付12.5億元。

內銀亦加入購置海外物業的戰團，中國銀行以近6億美元購買美國紐約曼哈頓一幢商廈，總面積逾47萬方呎。其他民企在海外買樓買地皮將業務擴展至海外，更多不勝數。隨着國家實力及人民幣購買力增強，相信日後還有更多類似的中資併購活動。

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自從2013年5月起，中國有關監管機構放寬保險公司向境外地方投資的限制，而且更容許企業調高投資基建和房地產項目比例至2成。政策出台後，中國平安保險集團以約2.6億英鎊，拿下倫敦金融城的一項地標商廈。中國人壽、中國平安聯同美國地產商鐵獅門，收購紐約波士頓的一個價值5億美元的商業廈。中國人壽與卡塔爾控股以7.95億英鎊購得倫敦金絲

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雀碼頭10 Upper Bank Street大樓，中國人壽持有該廈7成股權。

昨日恒大及國壽海外雙雙大舉入市，為市場矚目。此外，中資以巨額在港「插旗」的個案，要數2012年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號作為總部，一度成為當時全港單一寫字樓成交金額最高個案。同年，中國建設銀行以25.1億元，收購九龍灣宏照道18號全幢物業，並命名為中國建設銀行中心。市場資料顯示，建行當年亦在港島購入一間酒店，用作員工宿舍，作價約8億元。

劉鑾雄持有的華置於1987及1991年估共斥資4.6億購入美國萬通大廈，至今已達28年，資產升值約120億元，大幅升值24倍，加上多年來積金總值估計超過24億元，反映劉鑾雄眼光相當精準。以華置昨披露這次交易收益15.294億元計，若全數派發，大劉可進帳11.47億元，已完全收回他近日為愛女買入粉紅鑽及藍鑽共5.9億元的花費。

此外，已洽談了一年的紅磡One HarbourGate商廈出售大計終落實，會德豐與中國人壽保險(海外)股份有限公司昨(12)日宣佈已簽訂買賣協議，國壽海外將以58.5億元購入九龍紅磡紅鸞道 18號One Harbour Gate全幢西座商廈及西座商舖，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，樓面呎價14885元。該項目鄰近黃花園，預期明年底落成。國壽海外計劃於物業落成後進駐，並以此為其香港營運總部。

香港《文匯報》分析，香港有着地緣優勢及獨特制度，隨着香港與陸經貿關係越趨緊密，不少中資機構相繼在港購置物業「插旗」；同時亦由於近年大陸對企業資金限制放寬，越來越多中資走出去，斥巨資掃入資產，中資在環球金融市場的影響力正逐漸擴張。

業界預料華置或會繼續保留其位於該商廈的總部，金融業界盛傳，華置大股東劉鑾雄與恒大主席許家印私交甚篤，劉鑾雄非常信任恒大的財政實力。去年9月至今華置出售7項物業，涉資約431億元，恒大就購入當中4項物業，包括美國萬通大廈及3項四川成都物業，合共涉資約190億元。再往前推至2009年恒大上市華置撐場、2010年恒大向華置及劉鑾雄發行6億美元票據等，都顯示兩人交情匪淺。

恒大地產125億向華置收購灣仔美國萬通大廈，成交金額及呎價均創出甲級寫字樓新高。 圖片來源：香港文

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資料顯示，這幢商廈是2011年九龍塘又一城188億元成交後，最大宗商業項目交易，若單以商廈物業計算，其售價及呎價創下歷年最高。

鉅亨網新聞中心

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